中施企協(xié)培字〔2015〕21號
各關(guān)聯(lián)協(xié)會及有關(guān)單位：
隨著我國改變主要依靠投資驅(qū)動經(jīng)濟增長的發(fā)展方式及國家出臺嚴(yán)格控制地方政府債務(wù)增量規(guī)模的政策，固定資產(chǎn)的投資相應(yīng)回落，使得我國目前的經(jīng)濟發(fā)展進入“新常態(tài)”。但由于建筑行業(yè)的特殊性——工程體量大、建設(shè)工期長、資金要求高、政策影響大等多種原因，在經(jīng)濟新常態(tài)下將面臨更多的風(fēng)險及挑戰(zhàn)。特別是建設(shè)單位資金出現(xiàn)問題時，往往提出以正在建設(shè)或已經(jīng)建成的商品房折抵工程款，而施工企業(yè)迫于無奈往往只能接受建設(shè)單位的上述做法，但以房抵債在法律實踐中仍然存在著諸多爭議，以房抵債合同的效力及其糾紛也是司法實踐中的重難點問題，建筑企業(yè)應(yīng)重點關(guān)注上述風(fēng)險，以免落得“錢房兩空”的下場。
為扭轉(zhuǎn)施工企業(yè)在經(jīng)濟“新常態(tài)”下面臨的經(jīng)營、運營和管理困境，契合新《民事訴訟法司法解釋》的規(guī)定及精神，最大限度地利用查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等訴訟保障措施收回工程款，針對以在建或完工商品房折抵欠付工程款而簽署以房抵債合同的效力、如何高效管控工程款收款面臨的風(fēng)險，我會定于2015年8月13日在青島市舉辦“以房抵債合同效力及工程收款風(fēng)險控制實務(wù)”高級研修班，從實務(wù)操作層面對此作出全面解讀。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容
（一）以房抵債合同效力的問題
1、債務(wù)未屆清償期之前達成以房抵債行為的性質(zhì)；
2、債務(wù)未屆清償期之前達成的、同時明確約定在債務(wù)清償期屆滿時應(yīng)進行清算的以房抵債合同的效力；
3、債務(wù)未屆清償期之前約定以房抵債、并明確在債務(wù)清償后可以回贖的以房抵債合同的效力；
4、債務(wù)清償期屆滿后達成的、尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的以房抵債合同的效力；
5、債務(wù)清償期屆滿后達成的、已經(jīng)辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的以房抵債合同的效力；
6、以房抵債的三種方案策劃與辦理步驟。
（二）先下手為強，盡快查封保障優(yōu)先權(quán)
1、新《民訴法解釋》規(guī)定：當(dāng)滿足
（1）當(dāng)事人不同意移送破產(chǎn)或者被執(zhí)行人住所地人民法院不受理破產(chǎn)案件，即當(dāng)事人尚未出現(xiàn)資不抵債、尚未進入破產(chǎn)程序；
（2）無工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)或上述優(yōu)先受償權(quán)已得到清償。
此時，普通債權(quán)按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的先后順序清償。優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)或上述優(yōu)先受償權(quán)已得到清償。
此時，普通債權(quán)按照財產(chǎn)保全和執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的先后順序清償。
2、先起訴先查封，及時主張優(yōu)先權(quán)。
（三）如何參與申報破產(chǎn)債權(quán)
1、新《民訴法司法解釋》下，一旦債務(wù)人被其他債權(quán)人起訴查封先下手為強，沒有足夠資產(chǎn)抵債怎么辦？趕快啟動申請債務(wù)人破產(chǎn)等程序，以期參與分配等；
2、債務(wù)人破產(chǎn)的三種情況及案例分析。
（四）資不抵債時的破產(chǎn)重整
1、如果施工方陷于三角債的惡性循環(huán)中無法自拔，導(dǎo)致資不抵債時，如何獲得破產(chǎn)保護？
2、與施工企業(yè)掛靠或合作的分公司或項目承包人等如何避免成為合作企業(yè)破產(chǎn)危機的犧牲品？
二、學(xué)習(xí)對象
施工企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總工程師，投資部、經(jīng)營部、市場部、財務(wù)部、法務(wù)部、企劃部等部門相關(guān)人員及項目經(jīng)理。
三、時間地點
1、時間：2015年8月13日報到，14—15日培訓(xùn)；
2、地點：青島市（具體酒店8月上旬另發(fā)補充通知）。
四、費用
培訓(xùn)費2200元/人（含教材費、場地費、專家講課費等），食宿統(tǒng)一安排，費用自理。請各位學(xué)員于2015年8月5日前將培訓(xùn)費電匯至我會賬戶：
戶 名：中國施工企業(yè)管理協(xié)會
開戶行：中國民生銀行北京東二環(huán)支行
賬 號：0148 0142 1000 0050
行 號：3051 0000 1483
匯款用途請注明“培訓(xùn)費”，以個人名義匯款的還需注明單位名稱。
五、注意事項
1、請參加培訓(xùn)班的人員，將本通知所附“報名回執(zhí)表”填好，務(wù)必于2015年8月5日前將傳真或郵件發(fā)至中國施工企業(yè)管理協(xié)會培訓(xùn)部；
2、報到時攜帶一張二吋照片，研討結(jié)業(yè)后頒發(fā)中國施工企業(yè)管理協(xié)會印制的現(xiàn)代企業(yè)管理知識繼續(xù)教育培訓(xùn)證書。
六、聯(lián)系方式
鄭求松：010-63253470，13511051209
孫 鑫：010-63253415
孫麗華：010-63253461
傳 真：010-63253472、63253411
E-mail：peixunbu3472@163.com
網(wǎng) 址：www.cacem.com.cn
地 址：北京市海淀區(qū)北小馬廠6號華天大廈4層
郵 編：100038
附件：以房抵債合同效力及工程收款風(fēng)險控制實務(wù)高級研修班報名回執(zhí)表
中國施工企業(yè)管理協(xié)會培訓(xùn)部
2015年7月1日
總訪問量：75368 位訪客 | 新中大科技股份有限公司 提供技術(shù)支持
